Аналитики компании «АТТА Ипотека» подвели итоги развития жилищного и ипотечного рынков России 2007 года. Жилищная сфера по-прежнему остается одной из самых важных и, к сожалению, проблемных областей российской экономики.

Состоявшийся в Нью-Йорке 3-й ежегодный форум российской секьюритизации собрал руководителей банков и небанковских компаний, занимающихся ипотечным кредитованием и рефинансированием. В рамках форума генеральный директор компании «АТТА Ипотека» Александр Черняк выступил в панельной дискуссии с докладом «Обзор рынка российской секьюритизации».

Ставки по ипотечным кредитам будут снижаться и дальше. Об этом накануне заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев во время рабочей поездки в Калининград. В беседе с местными журналистами он отметил, что за 4 года средняя ипотечная ставка с 25% снизилась до 10. «Надеюсь, что через полтора-два года это будет уже 8% и доступность ипотеки возрастет», - сказал Медведев.

Комментируя ситуацию, генеральный директор "АТТА Ипотека" Александр Черняк, отметил «Дальнейший рост рынка ипотечного кредитования возможен лишь в том случае, если объемы жилищного строительства будут соответствовать спросу на него».

Во Франкфурте состоялась конференция “Секьюритизация в России и СНГ”. В конференции принял участие Генеральный директор крупнейшей небанковской рефинансирующей компании “АТТА Ипотека” Александр Черняк.

В докладе Генерального директора “АТТА Ипотека” Александра Черняка «Преимущества секьюритизации ипотечных кредитов банков-оригинаторов через рефинансирующую организацию» был выделен целый ряд преимуществ секьюритизации пулов закладных нескольких кредиторов через единственного инициатора – рефинансирующую организацию.

Банк России выпустил письмо, разъясняющее порядок расчета эффективной процентной ставки, показывающей реальную стоимость заемных денег.

Как замечает генеральный директор “АТТА Ипотека” Александр Черняк, “компания выполняет ключевые рыночные функции. Для населения России «АТТА Ипотека» - это автор ряда привлекательных кредитных программ. Для государства – важный системообразующий элемент государственной политики в жилищной сфере, позволяющий реализовывать национальные проекты; центр ликвидности для мелких и средних кредиторов, источник пулов ипотечных кредитов и сервисер для крупных сетевых банков, осуществляющих секьюритизацию; для инвесторов “АТТА Ипотека” - держатель структурированных ипотечных пулов, подходящих под процедуру секьюритизации или прямую продажу. В целом для рынка ипотечного кредитования “АТТА Ипотека” один из крупнейших участников, влияющих на формирование структуры вторичного рынка, в частности, на формирование небанковской системы рефинансирования”.

Первый вице-премьер России Дмитрий Медведев на селекторном совещании с губернаторами из Приволжского и Сибирского федеральных округов отметил, что «лет пять назад ипотекой могли воспользоваться не более трех процентов наших граждан. Но нынешняя цифра не может устраивать правительство. Поэтому заданием для нас на 2007 год станет достижение результатов, при которых ипотека станет доступной хотя бы для 17 процентов россиян, а общая сумма выдаваемых ипотечных кредитов достигнет 300 млрд. рублей». Кроме того, первый вице-премьер призвал банки к увеличению продуктовой линейки и дальнейшему снижению ставок.

Александр Черняк, генеральный директор крупнейшей в России небанковской рефинансирующей компании «АТТА Ипотека» о запуске «Альфа-банком» собственной программы рефинансирования ипотечных кредитов, выданных в других банках.

Рефинансирование – полное или частичное погашение кредита за счет получения новых кредитов по более низкой процентной ставке - в целом, положительная тенденция на российском рынке. На Западе такая система является общепринятой, и с точки зрения законодательства, намного проще, чем у нас.

Разделение ипотечного кредитования на две формы: для бюджетников и всех остальных – вполне реальное развитие рынка российской ипотеки.

По мнению первого вице-премьера России Дмитрия Медведева, реализация национального проекта «Доступное жилье» потребует длительного времени. По его словам, целесообразно ввести две формы ипотечного кредитования: одну для бюджетников, предусматривающую определенные льготы, а другую – для людей, работающих в коммерческом секторе.